用迪正律师团队亲办案例，以案说法，分享迪正律师“有效辩护”的办案技能，“倾力拼争”的办案精神，“团队协作”的办案保障。关注“迪正说法”，以案学法，依法维权。

01

【案情概述】

2020年9月，张三在A房地产经纪公司的介绍下，将其房屋出卖给李四，双方签订了《重庆市存量房屋买卖合同》。合同签订后，张三按约将房屋交付给李四，李四也支付相应的房款。2022年4月，房屋出现漏水情况，李四认为张三交付的房屋有问题，要求张三承担房屋修复等费用，张三认为房屋漏水与自己无关。双方争执不下，无法达成一致意见。李四遂向法院提起诉讼，要求张三承担房屋漏水部分修复费、租房费、检测费、律师费等费用。

02

【案件结果】

经过法院依法审理，判决驳回李四的全部诉讼请求，诉讼费用也由李四承担。

03

【法律法规】

本案件所适用的法律法规：

《中华人民共和国民法典》第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

04

【迪正律师说】

本案是一起涉及二手房的房屋买卖合同纠纷案件。近年来，因为二手房买卖产生的纠纷不少，作为卖房人，学会如何维护自身的合法权益很是重要。在本案中，张三作为卖房人，面对买房人李四的起诉，张三认为十分不合理，又苦于无法言说，遂委托专业的迪正律师全权处理本案纠纷。

迪正律师接受张三的委托后，认真全面了解本案的案情，收集与案件相关的全部证据材料，并通过证据分析梳理本案的纠纷情况。同时，迪正律师也第一时间查找了与本案类似的相关案例，积极寻找突破口。在迪正律师的不懈努力下，发现本案的争议点主要在于案涉房屋在交付时是否存在漏水情况。

李四认为张三在出售案涉房屋时，明知案涉房屋存在漏水情况，而刻意隐瞒出售，认为张三存在欺瞒，并提供合同、漏水检查证明、微信聊天记录、照片等证据材料证明其主张。其中，漏水检查证明经过检测工作人员凿开地砖后，风险是案涉房屋隐蔽工程洗衣机排水管有漏水情况。因此，李四坚持认为是张三在装修该房屋存在的问题，应当支付其房屋修缮等费用。

迪正律师针对李四提出的意见，根据本案的实际情况，有理有据的提出以下反驳观点：

一是张三在合同的订立过程中不存在欺瞒的行为，也没有欺瞒的故意。本案是现房交易，案涉房屋的现状是可查的。并且双方在签订合同前，李四已实地查看了房屋的现状，李四作为完全的民事行为能力人，知道或者应该知道房屋是否存在漏水的现象，且张三在合同中明确案涉房屋不存在漏水现象，李四也予以认可并确认。

二是双方于2020年9月24日签订合同，同年11月5日张三将案涉房屋交付给李四，李四在验收房屋时也没有提过房屋漏水问题，说明房屋交付时李四也确认该房屋不存在漏水问题。同时，从张三2020年11月5日交房到2022年4月期间，李四从来没有和张三反映过案涉房屋存在漏水情况。

三是张三于2020年11月13日将案涉房屋过户给李四，房屋漏水等风险负担应当以交付房屋为转移，因此，直到2022年4月，在案涉房屋已经交付一年半后，李四说案涉房屋漏水的风险应当由李四自行负担，与张三无关。

四是针对李四提供的漏水检查证明等证据材料，迪正律师认为李四未举证证明检测工作人员的身份及其资历，也不符合证据规则，微信聊天记录和照片仅能证明看房时墙面有小面积的起皮，不足以证明房屋在交付时存在漏水，更不能证明张三故意隐瞒房屋在交付时存在漏水的情况。

综上，迪正律师认为张三已经履行了合同义务，没有违约行为，亦不存在故意隐瞒事实出售的情况。李四居住一年半后所称房屋漏水等情况，以及相关的费用支出均与张三无关，请求法院判决驳回李四全部的诉讼请求。同时，迪正律师提供合同附件《房屋附属设施清单》证明交付房屋时墙面没有损坏、以及证人情况说明、房屋结构图、相关类似判例等材料证明主张。

最终，法院采纳了迪正律师全部的代理意见，认为李四向张三购买的是二手房，结合二手房的特性，李四应当知道二手房买卖中涉及原有装修可能存在的风险，李四应当在房屋交付前对房屋是否漏水进行谨慎的经验，现在李四在房屋交付后一年多才提出房屋存在漏水的问题，但是其举证不能证明该问题，因而判决驳回李四的全部诉讼请求，同时，由李四承担本案全部的诉讼费用。收到判决书后，张三表示对本案的判决结果十分满意，感谢迪正律师的倾力拼争。

05

【警示与提醒】

1、房屋买卖是重大交易，买房者应当在房屋交付前对房屋是否漏水进行谨慎的检验，必要时，可以聘请专业水电人员进行检测，避免后期维权困难。

2、在房屋买卖合同中，要明确约定房屋存在漏水的违约责任，写明双方的权利义务及房屋交付时间、房款交付时间及相应履行不能的违约责任。

3、房屋买卖后出现纠纷，建议第一时间固定并收集相关的证据材料，再咨询专业的律师进行维权。