案件索引：（2018）渝0105民初3059号

案件承办律师：徐忠、胡玲
 

【案情概述】

买卖双方通过中介签订二手房地产买卖合同，房屋总价180万元，合同签订后，由于买方的按揭未通过银行审批，买卖双方口头达成协议改变支付方式，后买方积极履行合同，卖方要求买房提前支付房款，买方支付70余万元后，卖方找各种理由，拒绝履行义务。

买方多次催促无果，遂委托律师并在律师的指导下收集证据，收集证据后依法起诉至法院。

【案件结果】

起诉到法院后，被告（卖方）与原告（买房）协商，双方达成《房屋买卖补充协议》，原告（买方）达到目的后撤诉。

【律师有话说】

1、 二手房买卖合同性质相对于普通商品房买卖合同来说具有特殊性，一般都是通过中介机构来签订，时常会有双方信息不畅通不对称状况产生，牵扯情况复杂，争议过程中容易出现事实不清，各说各有理的情形，因此，在产生争议时取证显得尤为重要。

关于违约证据，一旦取证不利有可能会出现本来是对方违约，最后反而证据显示我方违约的情形。为尽量保障自身权益，最好寻求律师的帮助，在经验丰富的律师的指导下，根据个案的实际情况来进行有效取证。

2、 按揭付款方式时，当一方出现拖延等不按约定期限履行相关手续时，要及时取得有效证据，没有有力证据，不利于敦促对方积极履约和事后维权。当出现按揭不能或其他需要改变原约定的情形时，要协商解决并保留相关证据。

3、现今随着房价的上涨较快，违约现象产生的越来越多，除了在签订合同时谨慎小心之外，在对方的确消极怠慢或者不履行合同的情况下，也要及时拿起法律武器保障自身利益，促进合同目的的实现。

4、 二手房买卖合同纠纷涉及的问题很多，不同的买卖方也会采取不同的方式处理出现的纠纷，甚至出现了一些极端的行为，后续结合其他案例会继续探讨。